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1、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人；
2、如果赠与非直系亲属，则视同买卖，需要缴纳个税（满五唯一可免征）、契税等费用。
3、一是提前还清贷款，然后再进行更名。
4、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
5、二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
6、一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：
7、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
8、①对外销售个人购买不足2年的非普通住房的，全额征收营业税。
9、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
10、买卖的流程
11、房产证上加名字。
12、双方需要签订一份赠与合同，赠与现在无需强制公正，如果赠与给直系亲属，可以免征个人所得税。
13、因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
14、年房产证写名字新政策如下：一般情况下，婚前房产证加名字是有效的，但要通过二手房转让或赠与。并且要交契税、个人所得税、营业税等。
15、③对外销售个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
16、②对外销售个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。
17、有房有贷的：
18、（1）二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
19、房产证名字的变更包括添加、赠予、买卖和继承。
20、房产证上的赠予。
21、你与其他法定继承人向遗产所在地的公证处申请继承公证，其他法定继承人应表明对遗嘱的真实性无异议；
22、有房无贷的：
23、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
24、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
25、办加名手续的，要提供房产证、房子的市场指导价、评估报告和评估费用发票，身份证，购房发票，契税证，网签购房合同，户口本、结婚证、房管部门出具的无房证明等资料，才能办理手续。
26、办理房地产继承过户，主要是房地产继承权公证费用（已取消强制公正，但是公正过的遗嘱依然具有最高的法律效力）、房屋估价费用及房地产过户的税费。
